De hypotheekvorm

De hypotheekvorm is een van de vele factoren die uw maximale hypotheek bepalen. Sommige hypotheekvormen hebben namelijk lagere lasten waardoor u minder snel aan uw maximale hypotheeklast per jaar zit.

Hoe bepaalt de hypotheekvorm mijn maximale hypotheek?

lagere maximale hypotheek met een renteopslag
hogere maximale hypotheek zonder aflossing

Lagere maximale hypotheek met een renteopslag

Een spaarhypotheek heeft vaak een renteopslag van 0,2% ten opzichte van een beleggingshypotheek. Als u kiest voor een spaarhypotheek kunt u dus minder lenen dan wanneer u kiest voor een beleggingshypotheek. Uw maximale hypotheek is namelijk ook afhankelijk van de rente. Hoe hoger de rente hoe sneller u aan uw maximale hypotheeklast per jaar zit.

Hogere maximale hypotheek zonder aflossing

Een geldverstrekker berekent op basis van uw bruto inkomen en de woonquote uw maximale hypotheeklast. Over het algemeen bestaat die maximale hypotheeklast uit rente en aflossing. Er zijn hypotheekvormen waarbij u alleen rente en geen aflossing betaalt. Met die hypotheekvormen kunt u bij bepaalde geldverstrekkers meer lenen. Uw maximale hypotheeklast mag dan namelijk volledig uit rente bestaan.

Voorbeeld: hogere maximale hypotheek zonder aflossing

Uw bruto jaarinkomen is € 30.000. Stel dat een geldverstrekker bij dit inkomen een woonquote hanteert van 30%. Dan is uw maximale bruto hypotheeklast per jaar: € 30.000 x 30% = € 9.000,-.

Als u een spaarhypotheek wilt dan mag de rente en aflossing samen maximaal € 9.000 zijn. Als u een aflossingsvrije hypotheek wilt, dan betaalt u alleen rente. Bij sommige geldverstrekkers mag die € 9.000 zelfs volledig uit rente betaan. In dat geval kunt u met een aflossingsvrije hypotheek dus meer lenen dan met een spaarhypotheek.

Voor welke hypotheken is dit soms mogelijk?

aflossingsvrije hypotheek
beleggingsrekeninghypotheek met voldoende eerste inleg

Waarde woning is ook van belang

Of een aflossingsvrije hypotheek mogelijk is, hangt af van de verhouding tussen de waarde van uw woning en uw hypotheek. In die zin is ook de waarde van uw woning van invloed op uw maximale hypotheek.

Het is niet zo 123 te zeggen wat uw maximale hypotheek is. Er zijn namelijk nog andere factoren die uw maximale hypotheek bepalen.

Tips voor uw volgende stap

Niveau 2: Wat is mijn maximale hypotheek?
Niveau 3: Persoonlijk advies of offerte aanvragen.