Zoek een Excellent+ hypotheekadviseur   |   Arvera   |   Copyright   |   Privacy

Home » Niveau 1: Algemene informatie » Wat is Nationale Hypotheek Garantie? » Kosten

Wat kost Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kost u eenmalig 0,55% over het hypotheekbedrag. Deze kosten noemt men borgtochtprovisie en die betaalt u via de geldverstrekker waar u uw hypotheek afsluit.

Kosten NHG zijn aftrekbaar

De kosten van Nationale Hypotheek Garantie zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. U geeft deze kosten op in de belastingaangifte, die u het volgende jaar invult, samen met de overige aftrekbare kosten.

Voorbeeld kosten NHG aftrekbaar

U sluit een hypotheek af van € 250.000 met Nationale Hypotheek Garantie. De eenmalige kosten van NHG zijn: 0,55% x € 250.000 = € 1.375. Stel dat u 40% belastingvoordeel heeft, dan betaalt u netto € 825.

Kosten NHG in hypotheekbedrag

U kunt de kosten van Nationale Hypotheek Garantie opnemen in het hypotheekbedrag. Dit zogenaamde meefinancieren wordt in de praktijk vaak gedaan, net als met de overige kosten zoals overdrachtsbelasting, taxatie- en notariskosten.

Kosten NHG verdient u terug

Een van de voordelen van Nationale Hypotheek Garantie is dat u een lagere hypotheekrente betaalt. Daardoor verdient u de kosten van NHG meestal ruimschoots terug. De kosten van NHG betaalt u eenmalig. Het voordeel van de lagere rente geniet u gedurende de gehele looptijd van uw hypotheek. Dat rentevoordeel verschilt per geldverstrekker en ligt tussen de 0,3% en 0,6% per jaar.

Voorbeeld kosten NHG terugverdienen

U sluit een hypotheek af van € 250.000 met Nationale Hypotheek Garantie. De eenmalige kosten van NHG zijn: 0,55% x € 250.000 = € 1.375. Deze kosten zijn aftrekbaar. Stel dat u 40% belastingvoordeel heeft, dan betaalt u netto € 825.

De rente van uw hypotheek met NHG is 0,5% lager dan dezelfde hypotheek zonder NHG. Uw rentevoordeel is dus € 1.250 bruto per jaar. Bij een fiscaal voordeel van 40% is dat netto dus € 750 per jaar of € 62,50 per maand.

U heeft de rente voor 10 jaar vastgezet. Uw totale netto rentevoordeel in 10 jaar is dus € 7.500.

Na de rentevaste periode van 10 jaar blijft u profiteren van het rentevoordeel.

Kosten NHG stijgen

Met name door de stijging van het aantal gedwongen woningverkopen stijgen de kosten van Nationale Hypotheek Garantie. De kosten zijn in 4 jaar tijd bijna verdubbeld.

Tips voor uw volgende stap