Wijzigingen Nationale Hypotheek Garantie 2011

Hier vindt u de belangrijkste wijzigingen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2011. De nieuwe voorwaarden en normen gelden voor hypotheekoffertes die zijn afgegeven na 31 december 2010.

Lagere hypotheek door lagere woonquote

Uw maximale hypotheek hangt o.a. af van de zogenaamde woonquote. Dat is een percentage van uw bruto jaarinkomen dat u maximaal aan bruto hypotheeklast mag hebben. De woonquotes worden lager waardoor uw maximale hypotheek met NHG lager wordt.

Lagere hypotheek door lagere woonquote door erfpacht

Als in 2011 een woning koopt die niet op eigen grond staat, moet u meestal erfpacht betalen. Die erfpacht moet in minder worden gebracht op de woonquote. Tot 2011 werd de erfpacht in mindering gebracht op uw bruto inkomen. Dat maakt nogal een verschil. Met erfpacht wordt uw woonquote in 2011 een stuk lager en daardoor kunt u minder lenen.

Koopsom woonlastenverzekering

Een koopsom (= eenmalige inleg) voor een woonlastenverzekering mag niet meer worden meegefinancierd met de hypotheek. Als u kiest voor een koopsom moet u die dus van uw eigen geld betalen. Het is overigens nuttig om goed te bekijken of een koopsom wel verstandig is. In plaats van een koopsom kunt u ook kiezen voor premiebetaling per maand.

Tips voor uw volgende stap

Niveau 1: Welke hypotheekvormen zijn er?
Niveau 2: Kan ik Nationale Hypotheek Garantie krijgen?
Niveau 2: Welke hypotheekvorm past bij mij?