Home » Niveau 1: Algemene informatie » Wat bepaalt mijn maximale hypotheek? » waarde woning
De waarde van uw woning
De waarde van uw woning is een van de vele factoren die uw maximale hypotheek bepalen. Die waarde bepaalt de hoogte van de rente en ook of aflossing nodig is. Indirect bepaalt dit uw maximale hypotheek.
Hoe bepaalt de woning mijn maximale hypotheek?
- lagere hypotheek door een renteopslag
- hogere hypotheek door ontbreken van aflossing
Lagere hypotheek door een renteopslag
Het rentepercentage dat u moet betalen hangt onder andere af van de verhouding tussen uw hypotheek en de waarde van uw woning. Het gaat hierbij met name om de executiewaarde.
De waarde van uw woning bepaalt dus de hoogte van de rente en die bepaalt weer uw maximale hypotheek. Hoe hoger de rente, des te sneller zit u namelijk aan uw maximale hypotheeklast per jaar.
Hogere hypotheek door ontbreken van aflossing
Een geldverstrekker berekent op basis van uw bruto inkomen en de woonquote uw maximale hypotheeklast. Over het algemeen bestaat die maximale hypotheeklast uit rente en aflossing.
Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente en geen aflossing. Deze hypotheekvorm is mogelijk indien uw woning voldoende waard is. Bij bepaalde geldverstrekkers kunt u met deze vorm meer lenen. Doordat u geen aflossing betaalt zit u minder snel aan uw maximale hypotheeklast per jaar zodat er meer ruimte is voor rente.
Voorbeeld: zonder aflossing hogere hypotheek
Uw bruto jaarinkomen is € 30.000. Stel dat een geldverstrekker bij dit inkomen een woonquote hanteert van 30%. Dan is uw maximale bruto hypotheeklast per jaar: € 30.000 x 30% = € 9.000,-.
Als u een spaarhypotheek wilt dan mag de rente en aflossing samen maximaal € 9.000 zijn. Als u een aflossingsvrije hypotheek afsluit, dan is het in bepaalde gevallen mogelijk dat alleen de rente maximaal € 9.000 mag zijn. In dat geval kunt u met een aflossingsvrije hypotheek dus meer lenen dan met een spaarhypotheek.
Het is niet zo 123 te zeggen wat uw maximale hypotheek is. Er zijn namelijk nog andere factoren die uw maximale hypotheek bepalen.
Tips voor uw volgende stap
- Niveau 2: Wat is mijn maximale hypotheek?
- Niveau 3: Persoonlijk advies of offerte aanvragen.